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找專業(yè)補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)

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1.9 施工周邊房屋安全影響鑒定 

該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零）。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測(cè)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請(qǐng)政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

2 常用到的房屋安全檢測(cè) 

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作是一門低概率、高風(fēng)險(xiǎn)的工作，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作與鑒定工作是密切相關(guān)的?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)人員知道檢測(cè)什么勝于知道如何檢測(cè)。 

2.1 房屋安全性鑒定檢測(cè) 

房屋安全性鑒定檢測(cè)一般需要鑒定檢測(cè)人員先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來制定相應(yīng)的檢測(cè)方案。一般檢測(cè)項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、建筑變形檢測(cè)、裂縫檢測(cè)和其他檢測(cè)。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)整體、局部變形檢測(cè)、焊縫無損探傷檢測(cè)、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測(cè)。對(duì)于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測(cè)。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件的適宜性來選擇無損檢測(cè)或者破損檢測(cè)。以混凝土檢測(cè)方法為例，目前我國(guó)常用混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法其檢測(cè)誤差的范圍見表1 。從上表中可以看出，目前我國(guó)在混凝土強(qiáng)度檢測(cè)中鉆芯法是接近于真實(shí)強(qiáng)度等級(jí)的方法，但由于需要破損檢測(cè)，影響范圍和施工量都相對(duì)較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對(duì)檢測(cè)的數(shù)值有爭(zhēng)議或者司法鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。 

表1 幾種檢測(cè)方法誤差檢測(cè)方法 鉆芯法 拔出法 綜合法 超聲法 回彈法誤差/％ 7.0～9.0 8.0～12.0 10.0～15.0 16.0～19.0 14.0～18.0 

注：①綜合法就是采用兩種或者兩種以上檢測(cè)方法獲得多種的物理參數(shù)來推定混凝土強(qiáng)度的方法。 

2.2 房屋使用性安全鑒定檢測(cè) 

此類型大部分現(xiàn)場(chǎng)都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的查勘往往具有局限性，故該類型檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)以復(fù)核圖紙為重點(diǎn)，對(duì)于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測(cè)人員需要考慮的。對(duì)于結(jié)構(gòu)檢測(cè)，一般以構(gòu)件隨機(jī)抽取的方式考慮并且以無損檢測(cè)為主，重點(diǎn)分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求。 

2.3 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定檢測(cè) 

此類型鑒定重點(diǎn)是復(fù)核驗(yàn)算，故檢測(cè)材料強(qiáng)度等級(jí)是檢測(cè)的重點(diǎn)，其強(qiáng)度為以后的復(fù)核驗(yàn)算提供了真實(shí)的參考依據(jù)。混凝土抗壓強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度等應(yīng)按照《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（gb/t50344 — 2004 ）中關(guān)于抽樣方案的規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)，給出推定區(qū)間，而在即將頒布的《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》里規(guī)定在工程質(zhì)量檢測(cè)中可以給出推定值。砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度也可根據(jù)《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（gb/t50315—2000）給出推定等級(jí)。目前砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度一般為2.5mpa、5mpa 、7.5mpa 、10mpa 、15mpa 、20mpa 不等，但年代相對(duì) 

一、 （補(bǔ)辦房產(chǎn)證房屋安全檢測(cè)鑒定）一般規(guī)定 

1、初步調(diào)查宜了解建筑工程質(zhì)量控制宏觀情況、場(chǎng)地環(huán)境、使用歷史并收集有關(guān)資料。 

2、基本建設(shè)程序資料宜檢查其及時(shí)性、完整性；勘察設(shè)計(jì)資料宜檢查其合理性、完整性；施工技術(shù)資料宜檢查其及時(shí)性、有效性和完整性。 

二、初步調(diào)查 

（1）建筑工程質(zhì)量控制宏觀情況初步調(diào)查包括： 

1 基本建設(shè)程序的執(zhí)行情況； 

2 建設(shè)的始止時(shí)間； 

3 工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的發(fā)包情況； 

4 工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)情況，以及主要責(zé)任人的資格情況等。 

（2）場(chǎng)地環(huán)境初步調(diào)查包括： 

1 地段類別； 

2 不良地質(zhì)作用及影響； 

3 地下水升降和地面標(biāo)高變化； 

4 周圍建（構(gòu)）筑物和地下基礎(chǔ)設(shè)施的布置情況以及其建設(shè)過程對(duì)擬鑒定建筑物的影響等。 

（3）使用歷史初步調(diào)查包括： 

1 使用功能、使用荷載與使用環(huán)境； 

2 使用中發(fā)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)存在的質(zhì)量缺陷、處理方法和效果； 

3 遭受過的火災(zāi)、爆炸，歷次暴雨、臺(tái)風(fēng)、地震等災(zāi)害對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的影響； 

4 維護(hù)、改擴(kuò)建、加固情況； 

5 場(chǎng)地穩(wěn)定性、地基不均勻沉降在建筑物上的反應(yīng)； 

6 當(dāng)前工況與設(shè)計(jì)工況的差異，建筑結(jié)構(gòu)在當(dāng)前工況下的反應(yīng)等。 

（4）收集資料內(nèi)容包括： 

1 施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，建筑工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)書，施工許可證，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和竣工驗(yàn)收備案表（單位工程竣工驗(yàn)收證明書），房屋產(chǎn)權(quán)證明書等； 

2 巖土工程初步勘察報(bào)告、詳細(xì)勘察報(bào)告、補(bǔ)充勘察報(bào)告、補(bǔ)充地基原位測(cè)試報(bào)告等； 

3 施工圖設(shè)計(jì)文件，設(shè)計(jì)變更通知書，設(shè)計(jì)對(duì)質(zhì)量事故的處理意見等； 

4 施工技術(shù)資料、竣工圖等； 

5 改擴(kuò)建與加固施工圖設(shè)計(jì)文件及施工技術(shù)資料等； 

6 使用、維修資料等。 

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