詳情描述
惠州建筑專業(yè)承建危險房屋加固工程，在國家《城市危險房屋管理規(guī)定》中，危險房屋指是結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。通過房屋加固后可有效地提高房屋的整體承載能力和總體剛度。那么危險房屋加固應(yīng)怎么做?
第一步，首先要鑒定房屋是否是危險房屋，危險房屋鑒定重點如下：
1.鑒定地基基礎(chǔ)是否存在沉降、位移、開裂變形等跡象，當(dāng)傾斜率接近1%時就應(yīng)引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜;鑒定上部承重結(jié)構(gòu)如承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂。
2.若是砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大于2mm，縫長超過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構(gòu)件還應(yīng)注意檢查是否有水平裂縫。
3.若是鋼筋混凝土構(gòu)件重點檢查支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長度。如梁的豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險裂縫，必須引起重視。
第二步，對判定為危險房屋加固怎么做?請往下看危險房屋加固重點：
1.提高房屋構(gòu)件的強(qiáng)度。房屋的危險是由于部分構(gòu)件的強(qiáng)度降低所致，其側(cè)重點應(yīng)放在構(gòu)件的加固補(bǔ)強(qiáng)上。如增大構(gòu)件截面，撤換部分構(gòu)件，也可采用調(diào)整房屋荷載分布以及提高構(gòu)件的承載能力等方法達(dá)到加固目的。
2.提高房屋構(gòu)件的剛度和穩(wěn)定性，增加房屋整體剛度及穩(wěn)定性。房屋的某些構(gòu)件，其穩(wěn)定性或剛度不足，使得房屋產(chǎn)生危險。如柱的長細(xì)比過大，梁的撓曲過于嚴(yán)重，大偏心受壓構(gòu)件有過大的彎曲變形，使得房屋傾斜等應(yīng)采取加大構(gòu)件截面，增加中間支點，減小計算長度，減小構(gòu)件偏心距等方法，加強(qiáng)構(gòu)件剛度和穩(wěn)定性。若房屋的危險是由空間支撐不當(dāng)，或支撐聯(lián)系失效所致，應(yīng)拆換、調(diào)整支撐系統(tǒng)，增強(qiáng)聯(lián)接的可靠性。
3.對房屋是由構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性不足等多方面原因引起的危險，應(yīng)采取整體加固的綜合措施來解決。
2018年新年，惠州房地產(chǎn)市場調(diào)控勢頭不減。省住建廳日前發(fā)布了《關(guān)于公布2017年各地查處的第五批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單的公告》(以下簡稱“查處公告”)，對各地市樓市巡查過程中出現(xiàn)違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)予以公示通報。
在前期的專項整治行動中，惠州市違規(guī)加價銷售、公示信息不規(guī)范開發(fā)企業(yè)，以及未辦理行業(yè)備案、散布不實消息的中介機(jī)構(gòu)均遭到通報批評。省住建廳對此要求繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪瘟Χ龋鸩浇⒁?guī)范有序的房地產(chǎn)市場秩序。
1多家企業(yè)被通報，部分已整改完成
《查處公告》介紹，通報企業(yè)涉及的違法違規(guī)行為涉及“捂盤惜售”、“未按規(guī)定公示相關(guān)事項”、“違反規(guī)定預(yù)(銷)售”、“未辦理中介機(jī)構(gòu)備案”、“違規(guī)發(fā)布房源信息”等，損害購房人合法權(quán)益，破壞房地產(chǎn)市場正常秩序。
深圳、佛山、中山等城市均有多家企業(yè)被通報。在惠州，在2017下半年的專項整治行動中被檢查出來的，新力花園捆綁裝修銷售、合生國際新城加收居間服務(wù)費(fèi)，隆生仲愷花園沙盤推廣與規(guī)劃不符等違規(guī)行為都被指出。
值得注意的是，由于當(dāng)前集中通報距離部分企業(yè)被查處已有一段時間，多數(shù)企業(yè)已經(jīng)完成了整改。其中新力城承諾退款和交由業(yè)主自行選擇購房方式受到認(rèn)可。海倫堡海倫城違規(guī)代收代付維修基金、簽約服務(wù)費(fèi)、隆生仲愷花園沙盤違規(guī)推廣等均已完成整改。
然而也有例外，查處公告指出“合生國際新城項目存在備案價外另行收取居間服務(wù)費(fèi)30-45萬/套的違規(guī)行為”則尚未整改。浩華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、惠州騰凱實業(yè)有限公司存在帶車位使用權(quán)18.5-45.8萬元/個對外銷售的違規(guī)行為同樣也暫未完成整改。
記者此外獲悉，早于去年10月份左右，惠州市房管局針對亞新房地產(chǎn)有限公司、浩華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和惠州騰凱實業(yè)有限公司存在的違規(guī)行為已下發(fā)《責(zé)令改正通知書》，要求企業(yè)進(jìn)行整改，并鎖定其網(wǎng)簽系統(tǒng)，暫停業(yè)務(wù)辦理。
2房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)散布不實信息被約談
不同于此前市場巡查集中于開發(fā)銷售端，在去年下半年惠州市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作小組辦公室部署的專項整治行動中，除強(qiáng)化開發(fā)企業(yè)銷售行為的巡查力度，針對三級市場的房地產(chǎn)中介也進(jìn)行了針對性的部署。
《查處公告》同樣也根據(jù)監(jiān)督管理小組查處的情況，集中批報了一批未按規(guī)定辦理機(jī)構(gòu)備案、違規(guī)發(fā)布虛假房源、欺詐銷售捆綁收費(fèi)，以及散布不實消息影響市場穩(wěn)定的多家違規(guī)中介機(jī)構(gòu)。
其中，惠州市恒軒實業(yè)有限公司、中誠致信、德鼎利實業(yè)、合聯(lián)圣實業(yè)、宜聯(lián)房地產(chǎn)等公司就因為未按規(guī)定辦理機(jī)構(gòu)備案，扣押交易方押金、收取誠意金不退還、誘騙消費(fèi)者交易等違規(guī)行為被列入行業(yè)“黑名單”，并被通報市工商部門進(jìn)行取締查處。
創(chuàng)金地產(chǎn)花伴里店、共創(chuàng)置業(yè)華邦店、世勛地產(chǎn)鑫月城店等11家中介機(jī)構(gòu)門店同樣也未能未照按規(guī)定辦理機(jī)構(gòu)備案，屬于違規(guī)營業(yè)，軍被責(zé)令限期整改。此外，家順順實業(yè)涉嫌發(fā)布虛假房源信息、世聯(lián)先鋒地產(chǎn)捆綁收費(fèi)、潤成信房地產(chǎn)公司未按規(guī)定公示服務(wù)信息等行為均遭到查處通報。
然而最為受關(guān)注的則是對于散布不實市場信息企業(yè)的查處，據(jù)《查處公告》顯示，惠州金鴻安居實業(yè)有限公司就因散布不實消息，影響市場穩(wěn)定被主管部門約談查處，責(zé)令立即刪除不實消息，并進(jìn)行通報批評，扣減誠信分。
去年以來，每逢月初月末，就會出現(xiàn)備案價格重新調(diào)整、樓價將上漲，以及“限購”政策等謠言，很大程度上引起了購房市場的恐慌和波動，類似造謠中介機(jī)構(gòu)和個人受到嚴(yán)厲查處，也推動著市場更加健康和平穩(wěn)。
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