詳情描述

隨著人口老齡化，很多人也發(fā)現(xiàn)，老家的房子也進入的老齡化，原先四合院、老式的瓦房，可能現(xiàn)在已經(jīng)變成了危房。

在對房屋進行鑒定前，需要了解危房鑒定的整個流程，具體如下：

1) 受理委托：

根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；

2) 初始調(diào)查：

收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；

3) 場地危險性鑒定：

收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質情況，進行危險性鑒定；

4) 檢查檢測：

對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行結構驗算；

5) 鑒定評級：

對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定；

6) 處理建議：

對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；

7) 出具報告：

報告式樣應符合本導則附錄的規(guī)定。

如何確定房屋的使用年限進行房屋安全鑒定？

房屋在使用過程中越來越多的人不重視房屋的使用年限，等到房屋出現(xiàn)安全質量事故時選擇才對房屋進行房屋安全鑒定，其實房屋如同人的身體一樣，使用久了如果不好好保養(yǎng)就會有疾病纏身，同樣的道理，隨著房屋的使用年限增長，房屋也會步入老齡化，房屋的結構構件等也會出現(xiàn)問題，所以要時常對房屋結構進行房屋安全鑒定。

房屋在超過房屋設計使用年限時要更加注意房屋的使用，不可隨意對房屋進行拆除、改建、加層、變動建筑主體和承重結構等，如需對房屋進行以上改動，確定房屋是否滿足改造要求，在不影響房屋結構安全的情況下可對房屋進行改動，確定房屋是否符合改動前提是由專業(yè)的東莞房屋安全鑒定機構對房屋進行房屋安全鑒定，并到相關部門進行備案申請，在確定允許的情況下才可對房屋進行改建、拆除等。

那么我們應當如何確定房屋的使用年限進行房屋安全鑒定呢？

一、建筑類型為：學校、幼兒園、醫(yī)院、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳等人員密集的公共建筑場所，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估工作。

二、一般居住型房屋，在使用年限滿30年時，建議進行首次房屋安全鑒定，并每10年進行次房屋安全鑒定評估。

三、當房屋達到設計的使用年限仍需繼續(xù)使用的，建議每2年進行一次房屋安全鑒定評估。

四、建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險地段的房屋，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估。

五、當房屋的梁、板、柱等結構構件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機支撐構件等外墻構件及地下室工程，使用滿30年，建議進行首次房屋安全鑒定評估，并每10年進行一次房屋安全鑒定評估。

六、當房屋需要建立懸掛陽臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進行一次房屋安全鑒定評估。

以上根據(jù)房屋類型、使用年限及使用時間等情況需要進行房屋安全鑒定，是根據(jù)各地方住建主管部門有關規(guī)定進行的分享。

河源危房改造安全檢測鑒定單位

房屋檢測鑒定業(yè)務范圍：

1、房屋安全檢測鑒定，房屋質量檢測

2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉業(yè)前和資質年審前的房屋安全鑒定

 3、“五無”工程建筑物的檢測鑒定

 4、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定

 5、出租房屋租賃前安全鑒定

 6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定

 7、拆改房屋安全鑒定 

8、房屋地基承載力，抗震鑒定

9、房屋裝飾裝修安全鑒定 

10、施工周邊房屋安全鑒定 

11、建筑物的年限鑒定 

12、災后建筑物的鑒定 

13、近代建筑鑒定 

14、工業(yè)廠房安全鑒定 

15、房屋質量的安全鑒定 

16、危房鑒定及各種應急鑒定 

17、地鐵共振引發(fā)的房屋損壞鑒定 

18、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定 

19、建筑結構可靠性鑒定 

20、建筑物改造加固

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