詳情描述

服務(wù)建筑范圍

1、性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等;

2、功能：民用建筑、工業(yè)建筑;古建筑等;

3、結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大跨度空間結(jié)構(gòu);

4、樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑。

服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容

1、司法仲裁委托鑒定

凡受理涉及房屋受損(開裂、滲漏、傾斜、破損等)、房屋質(zhì)量(主體工程、基礎(chǔ)工程、裝飾裝修工程等)等糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)，可向我公司提出司法鑒定。

2、可靠性(結(jié)構(gòu))安全鑒定

⑴ 房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收鑒定;

⑵ 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定;

a.主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等;鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等;

b.結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等;上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等;圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

3、受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定

受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，我公司依據(jù)原設(shè)計(jì)要求、國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

4、施工周邊房屋安全鑒定

包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。

5、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳、電影院等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定

(1)廣東省公安廳《關(guān)于營業(yè)性歌舞娛樂場所和電子游戲機(jī)室核發(fā)<安全合格證>的通知》(粵公〈治〉字[1994]396號文)對全省營業(yè)性歌舞娛樂場所(營業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設(shè)施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等)和電子游戲機(jī)室啟用《公共娛樂場所安全合格證》。申領(lǐng)該證前必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。

(2)《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》(廣東省人民政府第108號令)申領(lǐng)旅館業(yè)(經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等)特種行業(yè)許可證前，必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。

6、建筑抗震性能鑒定

對校舍、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共建筑及無抗震設(shè)計(jì)要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50023-95)2008年版及國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對房屋的抗震性能進(jìn)行排查、鑒定及驗(yàn)算。

7、出租房屋租賃前安全鑒定

即對拆遷安置房和生產(chǎn)、經(jīng)營使用的房屋，特別是用作營業(yè)性娛樂場所，易燃易爆物品、劇毒物品放置的房屋，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業(yè)或出租。

8、“五無”工程建筑物的檢測鑒定

我公司根據(jù)廣東省建設(shè)廳頒發(fā)的“粵建管函[2001]年286號文件”，受理廣東省內(nèi)“五無”工程鑒定。

9、毛胚房屋、精裝修房屋、二手房交易等驗(yàn)房服務(wù)

10、房屋建造年代鑒定

根據(jù)房屋的造型、結(jié)構(gòu)、材料、工藝的房屋建筑歷史特征及房屋老化程度、相關(guān)資料綜合分析，鑒定房屋的建筑年代。

通江男子購買的房屋，已出現(xiàn)多處裂縫，經(jīng)鑒定存在安全隱患

據(jù)趙先生2018年3月9日爆料稱，他于2014年3月26日，經(jīng)人介紹，在四川省通江縣城南加油站對面8樓購買了一套簡裝修住房，一年后發(fā)現(xiàn)多處裂縫。鑒定書顯示，該房存在安全隱患，不能正常使用。

趙先生講述，他是從鄧先生個人手中購買，92平米，沒有產(chǎn)權(quán)，2015年，經(jīng)鑒定，說該房屋沒有圈梁、沒有構(gòu)造柱、還是違法建筑。知情人透露，該房屋在修建過程中，曾被執(zhí)法人員多次推倒，建筑商就選擇晚上施工。

為此，趙先生于2017年向法院提起訴訟，也已開了庭，一直在等待判決，他現(xiàn)在最大的愿望就是獲得法院的公正判決，并盡最大限度挽回?fù)p失，早日另購新房，搬離危房。

“目前，房屋的裂痕越來越大，就連天花板都出現(xiàn)了很長的裂痕。”趙先生說，他們一家五口在危房里面住了兩年多，每到刮風(fēng)下雨，就擔(dān)驚受怕，晚上不敢睡著。

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