詳情描述

湖州市房屋安全檢測鑒定報告辦理單位

一、房屋安全鑒定檢測

   1、判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫

         鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構(gòu)的影響，才能有針對性的進行構(gòu)件的維護和加固。其中結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋安全性影響大，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對影響不大，往往是由自身應(yīng)力而形成的，對房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響不大，可以根據(jù)相關(guān)的需要進行修補、加固。

         2、判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)

         結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對于整個房屋結(jié)構(gòu)的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進行房屋安全檢測過程中要著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據(jù)裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且大裂縫未超過規(guī)定值，那么可以不進行修補。

         3、判明裂縫的未來發(fā)展趨勢

         裂縫按其擴展趨勢可以分為：穩(wěn)定性裂縫、活動性裂縫和發(fā)展裂縫。房屋結(jié)構(gòu)在長期荷載的作用下，出現(xiàn)裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩(wěn)定的，且寬度、深度、長度都滿足各項要求規(guī)定，并無很大危險，可以認為房屋結(jié)構(gòu)是安全的。但如果裂縫是不斷擴展的，就說明可能對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，因此，要及時進行必要的修補措施。在進行房屋安全鑒定檢測時，要利用適當?shù)臋z測工具，充分分析裂縫的發(fā)展趨勢，從而準確判斷裂縫的性質(zhì)，指導相關(guān)的修補工作。

         4、判斷鋼筋混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)變形

         結(jié)構(gòu)的變形測量要有重點，針對可疑跡象或者結(jié)構(gòu)本身的弱點進行檢測，在進行建筑結(jié)構(gòu)變形測量時，建筑結(jié)構(gòu)的大撓度和位移情況必須進行測量。同時在進行結(jié)構(gòu)變形測量時也要與裂縫測量相結(jié)合，如果結(jié)構(gòu)變形過大，很可能會產(chǎn)生相應(yīng)的裂縫，而裂縫過大也會使建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生變形。因此，變形情況是反映房屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定的重要標志，也是房屋安全鑒定的重要內(nèi)容。

      5.鑒定的方法主要有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗法、實用鑒定法和概率法。

        5.1、傳統(tǒng)經(jīng)驗方法

         它的特點是以實際調(diào)查作為荷載計算的根據(jù)，依據(jù)經(jīng)驗評定來進行材料取值，然后對原先設(shè)計中所采用的規(guī)范依據(jù).理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設(shè)計與實際結(jié)構(gòu)二者是否相符合，房屋結(jié)構(gòu)是否具有可靠性。此種方法，總的來說是以專家的知識和實踐經(jīng)驗對房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進行宏觀的評價，它具有鑒定程序較少.花費較低.操作方法簡單.鑒定速度快的優(yōu)點，但是整體結(jié)構(gòu)保守粗糙，而且與專家自身的知識水平和實踐經(jīng)驗緊密相關(guān)。

       5.2、實用鑒定法

         在傳統(tǒng)經(jīng)驗的方法基礎(chǔ)上，運用現(xiàn)代檢測手段和試測技術(shù)，通過分析和計算結(jié)構(gòu)材料的強度實測值，根據(jù)規(guī)范標準進行綜合性鑒定的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之上，對設(shè)計圖進行調(diào)查，通過對材料進行細致的實驗，對房屋進行全面的檢查，后再對各項指標進行評定，然后得出可靠、準確的數(shù)據(jù)，對房屋建筑做出精準的判定。實用鑒定法不僅準確性高，而且使用有效，是現(xiàn)在流行的一種房屋安全鑒定方法。

二、戶外廣告設(shè)施安全性檢測

1.由于戶外廣告設(shè)施往往設(shè)立在城市繁華地帶和人口密集地區(qū)，上述種種安全隱患就像一個個定時炸  彈，給廣大人民的生命財產(chǎn)造成巨大安全威脅。每到惡劣天氣或大風季節(jié)廣告牌倒塌、高空墜落等事故時有發(fā)生，廣告牌傷人的事件屢有耳聞。 

 目前，多數(shù)政府主管部門已意識到對戶外廣告設(shè)施安全監(jiān)管的重要性，僅依靠管理人員苦口婆心的勸說或針對臺風來臨前的突擊檢查、臨時加固，已經(jīng)不能滿足當前規(guī)范管理的需要。因此，引入有資質(zhì)的、公正的第三方安全檢測評估機構(gòu)，對所管轄的廣告設(shè)施進行安全檢測，建立健全戶外廣告設(shè)施安全檔案，將是規(guī)范管理戶外廣告設(shè)施的有效手段，也是保證廣大人民群眾的生命財產(chǎn)安全及提升政府形象的重要措施。  浙江省對規(guī)范戶外廣告設(shè)施的管理已經(jīng)走在國內(nèi)前列，在2008年已頒布實施了《戶外廣告設(shè)施技術(shù)規(guī)范》地方標準，多個地市政府管理部門也根據(jù)浙江省地方標準出  臺相關(guān)文件要求各廣告牌業(yè)主必須委托具備資質(zhì)的專業(yè)廣告設(shè)施檢測機構(gòu)定期對已設(shè)置的戶外廣告設(shè)施進行安全檢測，新設(shè)置的廣告牌必須通過安全檢測才能投入后續(xù)使用，來確保戶外廣告設(shè)施的安全性，規(guī)范戶外廣告設(shè)施的規(guī)范管理。

   2.由于廣告設(shè)施結(jié)構(gòu)和位置的特殊性，對其本身的質(zhì)量提出了較高的要求，但由于戶外廣告設(shè)施在設(shè)計、制作、安裝、維護等環(huán)節(jié)的監(jiān)管力度不夠及戶外廣告設(shè)施業(yè)主對廣告設(shè)施的安全未給予足夠的重視，因此導致多數(shù)戶外廣告設(shè)施結(jié)構(gòu)存在諸多安全隱患，比如：

   2.1、工程勘察失誤

 在落地廣告設(shè)施的基礎(chǔ)設(shè)計時，由于未認真進行地質(zhì)勘察，隨意確定地基承載力，盲目套用鄰近場地勘察資料，未能查清軟弱層、暗濱、空洞等隱患的情況下，使設(shè)計的地基承載力與實際承載力差異較大，往往在戶外廣告結(jié)構(gòu)使用一段時間后，結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)產(chǎn)生過大沉降和沉降差，使廣告設(shè)施發(fā)生傾斜事故。

   2.2、設(shè)計方案不當

部分廣告設(shè)施未請專業(yè)設(shè)計機構(gòu)進行設(shè)計，僅憑經(jīng)驗施工，部分雖然有設(shè)計圖紙，但由于設(shè)計人員不夠重視，造成工程設(shè)計圖與實際情況不符，結(jié)構(gòu)方案欠妥，構(gòu)造措施不當，結(jié)構(gòu)計算簡圖與實際情況不符等情況。

   2.3、施工質(zhì)量低劣

 多數(shù)施工隊伍人員素質(zhì)較差，不了解設(shè)計意圖，盲目施工，甚至為了施工方便，擅自修改圖紙或偷工減料，造成戶外廣告設(shè)施結(jié)構(gòu)不能滿足安全要求。

   2.4、結(jié)構(gòu)使用或改建不當

部分廣告商為滿足現(xiàn)有廣告內(nèi)容的需要，未經(jīng)核算就在原戶外廣告設(shè)施上加大面積進行改造，使結(jié)構(gòu)長期超設(shè)計荷載使用，造成原有結(jié)構(gòu)承載力不能滿足安全使用要求。

   2.5、結(jié)構(gòu)使用的耐久性較差

隨著戶外廣告設(shè)施使用時間的增長，設(shè)施結(jié)構(gòu)本身長期受自然環(huán)境因素和外界有害介質(zhì)侵蝕的影響，造成構(gòu)件表面油漆的風化、構(gòu)件的銹蝕、螺栓的松動及焊縫的開裂等現(xiàn)象，由于業(yè)主單位對受損構(gòu)件未及時維護整改，在突發(fā)的大風（例如每年的臺風）或長期反復風荷載作用下，造成結(jié)構(gòu)坍。

三、廠房安全檢測鑒定

1、在施工場地周邊的廠房，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對廠房進行安全性鑒定；

2、臨時性廠房需要延長使用期的時候，需要對廠房的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議；

3、廠房達到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要對廠房的安全性進行鑒定；

4、廠房改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全，需要對廠房的安全性進行鑒定；

5、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風、地震)，影響廠房正常使用，需要對廠房的安全性進行鑒定；

6、危及廠房安全、正常使用的其它情形。

四、廠房竣工驗收檢測

1、調(diào)查房屋建造信息資料。

包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復等情況；

3、檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；

7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

8、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

9、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學性能；

10、必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；

11、必要時應(yīng)補充勘察工程地質(zhì)情況；

12、必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能；

13、當有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。

根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對房屋進行檢測：

    1）房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

    2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；

    3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

    4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

    5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

    6）對房屋質(zhì)量狀況有異議；

    7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性；

    8）房屋超過設(shè)計使用的年限；

      根據(jù)以上八種情況以及多年房屋檢測經(jīng)驗，將房屋檢測類型劃分為以下七種：

房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢鑒定、完損鑒定、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測、災(zāi)后安全鑒定、優(yōu)秀歷史建筑評估檢測。

01 房屋抗震鑒定

      對房子的損傷、沉降傾斜、材料強度進行檢測，并通過結(jié)構(gòu)計算分析，判斷房子是否滿足國家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。

檢測內(nèi)容

    1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復核（沒有圖紙需測繪）；

    2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

    3）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；

    4）房屋損傷狀況的檢測；

    5）房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析；

    6）不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；

    7）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；

    8）對可能存在的問題提出處理建議。

02 房屋安全鑒

     與抗震性能鑒定的區(qū)別是，安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能。

檢測內(nèi)容

    1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復核（沒有圖紙需進行測繪）；

    2）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；

    3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

    4）房屋損傷狀況檢測；

    5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；

    6）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；

    7）對存在的問題提出處理建議。

03 房屋損壞趨勢鑒定

     通過監(jiān)測判斷房屋的損壞趨勢，是一個監(jiān)測和綜合判斷的過程。

檢測內(nèi)容

    1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查（結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等）；

    2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

    3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響）；

    4）相鄰工程概況的調(diào)查（是否符合規(guī)范的要求）；

    5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值（相鄰工程施工前）；

    6）提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測報警值；

    7）對存在的問題提出處理建議。

04 完損鑒定

     通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點像中醫(yī)的望聞問切，通過觀察，判斷你的病情。

檢測內(nèi)容

    1）損傷檢測；

    2）變形檢測，包括傾斜、沉降。

05 房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測

      對現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)、材料強度等檢測，判斷改造后是否符合安全使用要求。

檢測內(nèi)容

    1）調(diào)查房屋建造信息資料；

    2）調(diào)查房屋的歷史沿革；

    3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

    4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

    5）檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降；

    6）對存在的問題提出處理建議。

 08 外資驗廠安全性檢測

      是一家經(jīng)深圳市工商行政管理局批準成立、通過了廣東省技術(shù)監(jiān)督局組織的計量認證/審查認可、已經(jīng)取得廣東省建設(shè)廳頒發(fā)的建筑工程質(zhì)量專項檢測機構(gòu)資質(zhì)的專業(yè)從事建筑工程質(zhì)量檢測、鑒定、評價的單位。

  　公司多年來對1000多項各類建設(shè)工程進行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛好評和社會各界的贊譽。公司連續(xù)幾年被深圳市質(zhì)量檢驗協(xié)會、深圳市建筑檢測行業(yè)協(xié)會接納為會員單位，公司多名工程師被錄入深圳市建設(shè)局房屋安全鑒定專家?guī)?，并聘為深圳市房屋安全檢測鑒定專家。

 　公司現(xiàn)有各類高級工程師、工程師等工程技術(shù)人員28名，全部經(jīng)*主管部門培訓合格、持證上崗。公司占地面積400余平方米，注冊資金為人民幣500萬元，擁有各種先進的檢測試驗儀器設(shè)備40余臺套，具備對主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測、建筑（構(gòu)筑）物安全檢測鑒定和評估的能力，能為社會提供優(yōu)質(zhì)高效的技術(shù)服務(wù)。

    公司業(yè)務(wù)范圍：浙江省，安徽省，江西省，天津，上海，北京，河北省，江蘇省，山東省，內(nèi)蒙古，重慶，湖南省，湖北省，四川省，寧夏，福建省，廣西省，廣東省，深圳，陜西省，青海，甘肅，云南省，遼寧省，海南省，吉林省，黑龍江，西藏。

   公司承接全國：廠房建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定、廠房驗廠檢測、危房鑒定、舊房屋安全檢測、酒店賓館房屋檢測、建筑檢測質(zhì)量檢測、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、民房安全檢測、幼兒園安全檢測、房屋租賃檢測報告、廠房承載力檢測、光伏荷載檢測、煙囪結(jié)構(gòu)安全檢測、學?？拐痂b定、廣告牌安全檢測、廠房結(jié)構(gòu)安全檢測、房屋安全檢測鑒定、鋼結(jié)構(gòu)廠房檢測鑒定、各種檢測業(yè)務(wù)等

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