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深圳市房屋改造這樣檢測(cè)鑒定公司

我司在多年的技術(shù)服務(wù)實(shí)踐中，形成了以房屋檢測(cè)、結(jié)構(gòu)測(cè)試、災(zāi)后檢測(cè)、抗震鑒定為代表的“房屋檢測(cè)”產(chǎn)業(yè)，以幕墻檢測(cè)、基坑監(jiān)測(cè)、振動(dòng)測(cè)試、變形監(jiān)測(cè)為代表的“結(jié)構(gòu)監(jiān)測(cè)”產(chǎn)業(yè)，以地基基礎(chǔ)檢測(cè)、見(jiàn)證取樣、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、環(huán)境檢測(cè)為代表的 “工程檢測(cè)”產(chǎn)業(yè)，以司法鑒定、房屋評(píng)估、損傷檢測(cè)為代表的“司法鑒定”產(chǎn)業(yè)。四大產(chǎn)業(yè)互為促進(jìn)，互為支撐，在延伸產(chǎn)業(yè)鏈的同時(shí)也為客戶(hù)提供了一站式的便捷高效服務(wù)。我司擁有先進(jìn)、齊全的房屋檢測(cè)儀器和檢測(cè)專(zhuān)用設(shè)備以及鋼筋、水泥、混凝土、基樁等多個(gè)配套的檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室，專(zhuān)業(yè)從事住宅、別墅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等各類(lèi)民用建筑和工業(yè)廠房檢測(cè)，受影響建筑物的安全性評(píng)估以及災(zāi)后檢測(cè)等，具有保證第三方公正性的承諾和措施，能夠、公正地進(jìn)行各項(xiàng)房屋檢測(cè)評(píng)估及相關(guān)技術(shù)服務(wù)，具體業(yè)務(wù)范圍包括：房屋完損狀況、安全、損壞趨勢(shì)、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、抗震能力檢測(cè)以及綜合檢測(cè)和其它類(lèi)型房屋檢測(cè)鑒定等，公司自成立以來(lái)先后參加全國(guó)各地1000多幢中小學(xué)校舍工程和老舊房屋隱患排查及鑒定服務(wù)。

  ( 1) 房屋鑒定機(jī)構(gòu)采用托換技術(shù)對(duì)( 5) － ( C － D) 、( C) － ( 4 －6) 軸間承重墻體進(jìn)行框式托換， 在進(jìn)行托換柱、托換梁施工前，先進(jìn)行混凝土短柱托換墻的施工， 具體托換示意圖如圖 4 所示。圖例中混凝土短柱區(qū)域表示該部分墻體拆除后用 C25 細(xì)石混凝土超灌充填密實(shí)，待混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后進(jìn)行后續(xù)施工; 混凝土短柱形成后，敲除斜線區(qū)域的墻體， 嚴(yán)禁采用風(fēng)鎬與大錘，以確保下部墻體不受損壞; 在樓板靠墻處鑿灌漿孔，鑿孔之前因?qū)前寮优R時(shí)支撐， 以防出現(xiàn)安全事故。灌注托換梁柱混凝土之前原樓板、磚墻抹灰必須打掉，清理干凈，磚墻表面應(yīng)充分澆水; 加固完畢后待混凝 土 強(qiáng) 度 達(dá) 到 設(shè) 計(jì) 要 求， 先 拆 除 托 換 梁 底 部20mm 內(nèi)的墻體; 墻體框式托換使結(jié)構(gòu)由一種受力狀態(tài)進(jìn)入另一種受力狀態(tài)，托換體系是否可靠必將經(jīng)受考驗(yàn)。因此應(yīng)對(duì)施工過(guò)程中進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)測(cè)和控制， 并觀察托換梁的變形開(kāi)裂情況， 在無(wú)異常情況下方可拆除下部墻體［3］ 。
   

 ( 2) 原底層部分構(gòu)造柱加固改造為框架柱( 圖 3中 JKZ1、JKZ2) ，局部新增框架柱( 圖 3 中 KZ1、KZ2) ，并對(duì)改造后的受力柱及新增框架柱下設(shè)立獨(dú)立基礎(chǔ)及基礎(chǔ)梁， 對(duì)拆除樓梯后的板洞口進(jìn)行封堵， 使( 5 －6) － ( C － D) 軸間形成獨(dú)立的類(lèi)框架的傳力結(jié)構(gòu)， 承受改造后上部結(jié)構(gòu)傳來(lái)的荷載， 避免改造后因傳力途徑的改變導(dǎo)致過(guò)多的額外荷載傳到周邊原有承重墻體上，增加原有承重墻體及基礎(chǔ)的荷載。構(gòu)造柱擴(kuò)大截面改造為框架柱大樣圖如圖 5 所示。
  

 ( 3) 對(duì)一層新增開(kāi)洞墻體應(yīng)先在洞口增設(shè)構(gòu)造柱，使新增構(gòu)造柱和余留的承重墻體共同受力， 增大墻體的受壓承載力，解決開(kāi)設(shè)洞口后承重墻體因受壓截面削弱導(dǎo)致承載力不足的問(wèn)題; 而后再進(jìn)行拆除墻體施工，對(duì)拆除墻體后余留的圈梁采取擴(kuò)大截面方法進(jìn)行加固，使構(gòu)造圈梁改造為受力梁［4］ 。具體新增洞口構(gòu)造柱設(shè)置位置如圖 3 中的 JGZ1 所示。
  

 ( 4) 該房屋現(xiàn)狀外圍( 1) 、( A) 、( D) 軸承重墻體開(kāi)洞率較大，且擬改造方案將拆除該房屋底層內(nèi)部多道承重墻體，并在現(xiàn)有局部承重墻體上開(kāi)設(shè)洞口， 導(dǎo)致改造后該房屋底層抗震墻體截面較改造前產(chǎn)生明顯削弱，應(yīng)將擬改造后封堵的洞口及現(xiàn)狀已簡(jiǎn)易封堵的 1Q － ( D) － ( 5 － 6) 軸窗洞口采取加固措施， 使封堵洞口后的墻段成為承重墻體的一部分， 增加抗震墻體的截面面積， 與結(jié)構(gòu)主體共同受力， 提高抗震墻體的抗震能力。門(mén)窗洞口堵砌加固大樣如圖 6 所示。

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