詳情描述

房屋檢測 房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，以起到保障國家人民生命財產(chǎn)的安全，促進現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測，評估，并開具報告的過程。
房屋安全不容忽視,它是直接關系人民生命財產(chǎn)和安居樂業(yè)的大事,特別是以人為本發(fā)展新概念的深入人心,使人們對房屋使用安全提出了更高的要求。社會的發(fā)展,對房屋安 全鑒定水平提出了新要求,結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測是房屋安全鑒定的主要手段,這要求我們要全面做 好房屋的質(zhì)量檢測工作。

出現(xiàn)整體傾斜的房屋一般為建于軟土地基上的房屋。房屋豎向主要由縱橫砌體承重，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓（屋）蓋，部分房屋設有圈梁和構(gòu)造柱；房屋基礎為鋼筋混凝土條形基礎或筏板基礎，基礎持力層一般位于粉質(zhì)粘土等承載力相對較高的天然地基上。為全面反映問題，按照中華人民共和國標準《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）對房屋正常使用性進行評級。屋整體向西傾斜嚴重，影響正常居住，且陽臺、廚房間和衛(wèi)生間下水管道排水不暢甚至不能使用，房屋正常使用性評級為 Css 級。
一方面，房屋附近地基荷載變化造成房屋下方地基產(chǎn)生不同的附加應力，
建筑物鄰近有基礎施工或其它機械設備振動，地基因震動而產(chǎn)生壓縮變形，局部下沉；
建筑物鄰近地面大量堆積重物，使得土層壓密變形，帶動地基沉降；
三、房屋整體傾斜房屋的檢測鑒定
（JGJ 125-99 2004 年版）對被檢測房屋進行危險性鑒定。住宅樓是居民生活休息的重要場所，考慮到其特殊性，房屋完損檢測在注重結(jié)構(gòu)損壞的前提下，還應對建筑裝飾完損、設備完損進行全面檢測。在鑒定報告撰寫過程中需綜合考慮房屋正常使用性和適修性，從而給出一個科學、合理的鑒定結(jié)果。
對于現(xiàn)代房屋的檢測，若房屋整體性較好，即使上部結(jié)構(gòu)傾斜比較明顯，房屋結(jié)構(gòu)損壞仍可能較少，上部結(jié)構(gòu)危險點很少甚至沒有危險點，根據(jù)《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-99 2004 年版）對房屋危險性鑒定結(jié)果為 A 級或 B 級。但對于房屋整體傾斜較大，導致樓面嚴重傾斜、下水管道堵塞等損壞現(xiàn)象，影響居民正常使用的房屋，若僅根據(jù)房屋危險性鑒定結(jié)果判定不需要對房屋進行處理，則鑒定結(jié)果有失全面性，從而激化居民與政府部門或檢測單位間的矛盾，以致于不能從本質(zhì)上解決問題。因此，對該類房屋的檢測鑒定應該以人為本，站在居民角度全面考慮問題，從房屋安全性和正常使用性綜合分析、判斷，給出合理的鑒定結(jié)論和處理建議。

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