詳情描述

懷化市房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定中心

承接業(yè)務(wù)范圍：

1、建筑結(jié)構(gòu)可靠性及使用鑒定；
2、房屋租賃前鑒定及質(zhì)量檢測(cè)；
3、自然災(zāi)害損壞房屋檢測(cè)鑒定；
4、房屋改變使用功能檢測(cè)鑒定；
5、房屋安全事故鑒定；
6、公共娛樂場(chǎng)所開業(yè)或年審安全鑒定；
7、建筑物的年限鑒定；
8、結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的耐久性評(píng)估；
9、房屋改建的結(jié)構(gòu)安全鑒定；
10、房屋損壞趨勢(shì)的監(jiān)測(cè)；
11、災(zāi)后建筑物鑒定；
12、房屋抗震鑒定；
13、學(xué)校房屋抗震鑒定；
14、原有房屋增層、改建鑒定 ；
15、拆改房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定；
16、地基承載力測(cè)定；
17、工業(yè)廠房安全鑒定

介紹幾種常見的房屋質(zhì)量問題及造成問題的原因。

  空鼓、開裂、漏水等都屬于房屋的質(zhì)量通病。例如空鼓，一般是施工過程中施工工藝不到位，具體如墻內(nèi)空鼓產(chǎn)生的原因一是水泥本身不達(dá)標(biāo)，二是在粉刷的時(shí)候施工工藝不到位，第三可能是保養(yǎng)不到位，都會(huì)導(dǎo)致空鼓。房屋的另一個(gè)重大的質(zhì)量問題——開裂，也和施工過程有關(guān)系。開裂的第一個(gè)原因就是框架剪力墻的填充墻材料出現(xiàn)了問題，填充墻的材料剛出廠的時(shí)候溫度比較高，按規(guī)范要求要放置四五天才能上墻，但是有的施工單位為了趕時(shí)間，滾燙的材料就上墻了，所以會(huì)導(dǎo)致性質(zhì)不穩(wěn)定。第二種開裂的原因是框架剪力墻和填充墻之間有縫隙，這個(gè)縫隙要求3道工序處理，但有些施工單位只做一道。此外在砌筑過程中，為了更好的跟框架剪力墻連接，應(yīng)該設(shè)置鋼筋，鋼筋要和剪力墻連接，伸到墻里邊去，讓它連接成一體，而很多施工企業(yè)缺少了這一步驟。這些工藝，都是要增加施工工作量的，施工單位為了偷工減料，就不會(huì)這樣做，也就造成了開裂問題。

  除了房屋開裂，購(gòu)房者遇到最多的問題可能就是房屋滲水、漏水。滲水主要發(fā)生在5個(gè)方面，第一是屋面滲水，第二是窗戶滲水，第三是廚衛(wèi)間滲水，第四是外墻滲水，第五個(gè)是地下室滲水?！按蠖鄶?shù)原因都是材料和施工環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題?！辈牧系脑蚓褪欠浪牧媳旧聿缓细?，無(wú)論怎么做防水效果也是差的。第二是施工方面，如果每一個(gè)環(huán)節(jié)做到位的話，不做防水都不應(yīng)該漏水的。趕工期會(huì)造成很大的麻煩，很多優(yōu)質(zhì)的材料由于在趕工期的時(shí)候，施工工藝和施工方法不到位，導(dǎo)致出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題。每一個(gè)項(xiàng)目都有定額工期，是根據(jù)工作量的大小，根據(jù)它的難易程度，國(guó)家也有規(guī)范，但是現(xiàn)在不少開發(fā)企業(yè)為了提前變現(xiàn)，就壓縮工期。

  商品房質(zhì)量尤為重要，它不僅關(guān)系到消費(fèi)者的居住舒適度，更關(guān)系到其居住安全。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

  有機(jī)構(gòu)曾做過房屋質(zhì)量線上調(diào)查，房屋開裂、漏水、露筋、空洞、精裝標(biāo)準(zhǔn)不符、層高面積縮水、薄樓板以及環(huán)保測(cè)評(píng)不過關(guān)是當(dāng)前房屋質(zhì)量存在的八大主要問題。而購(gòu)房者遇到這些問題時(shí)采取的解決方式是什么呢？通過對(duì)8919名網(wǎng)友進(jìn)行的調(diào)查，有22.92%的人選擇自認(rèn)倒霉，22.87%的人選擇通過物業(yè)公司來(lái)解決，20.48%的人選擇通過開發(fā)商去解決，還有18.09和12.89%的人選擇通過監(jiān)管部門或者媒體維權(quán)來(lái)解決。

  著名驗(yàn)房專家、房屋質(zhì)量評(píng)估與診斷專家建議，針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問題，消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：

對(duì)開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)……承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

  對(duì)開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對(duì)因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求開發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

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