詳情描述
房屋需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定的情形大致可分為十類：
1）建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使 用條件和使用要求時(shí)。該情形較為常見，即建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計(jì)狀態(tài)，小至沿街店面房的改動(dòng)大至世博奧運(yùn) 場(chǎng)館使用用途的改變理論上都需進(jìn)行檢測(cè)鑒定。當(dāng)新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布局，如 拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài)，在改建和擴(kuò)建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須 進(jìn) 行檢測(cè)鑒定，評(píng)估改變后建筑結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。
2）擬對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、插層或其 他形式結(jié)構(gòu)改造時(shí)。該情形直接會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)的安全性和使用性，必須進(jìn)行鑒定評(píng)估。
3）擬對(duì)建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)。整 體移位需要專業(yè)性很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)運(yùn)作且少見，毫無疑問，該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評(píng)估，給出移位時(shí)可能出現(xiàn)的問 題，并提供相關(guān)整體移位建議。
4）建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功 能退化或有明顯的傾斜時(shí)。所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個(gè)專業(yè)性術(shù)語，可通俗表達(dá)為：建筑結(jié)構(gòu) 抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑 結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動(dòng)等情形時(shí)，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。
5）由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損 傷時(shí)。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液 體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結(jié)構(gòu)的安全使用，需對(duì)其進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定評(píng)估。
6）由于設(shè)計(jì)、施工及使用原因引起相關(guān)方有根 據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題而引起糾紛時(shí)。該種情形也較為常見，甚至直接導(dǎo)致為司法鑒定，通常是 業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，從 而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時(shí)需要由第三方給出客觀公正的評(píng)定。
7）出于維護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解 建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性時(shí)。能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀(jì)念性 建筑、大型公共建筑等。所謂目標(biāo)使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護(hù)能繼續(xù) 使用的年限。
8）建筑結(jié)構(gòu)超過設(shè)計(jì)使 用年限。目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限時(shí)而想繼續(xù)安全 使用時(shí)，需要進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定。
9）建筑結(jié)構(gòu)遭受 災(zāi)害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方想加固繼續(xù)使用時(shí)。災(zāi)害通常有火災(zāi)、地震及水災(zāi)等，該情形對(duì)檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì)技術(shù)水 平要求較高。
10）建筑外觀改造或建筑 裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時(shí)。當(dāng)已建成投入使用的建筑 ，出現(xiàn)以下情況時(shí)需對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測(cè)評(píng)估：
（1）因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因 ，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)；
（2）因材料、環(huán)境等原因 ，在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時(shí)；
（3）因相鄰工程影響 ，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)；
（4）使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變 ，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)；
（5）超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí) ；
（6）其它對(duì)其結(jié)構(gòu)安全性產(chǎn)生懷疑的情況時(shí) 。
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