詳情描述
玉林市房屋安全質(zhì)量鑒定中心
房屋結(jié)構(gòu)鑒定、房屋安全鑒定、房屋用途鑒定等等，這些根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)和專業(yè)機(jī)構(gòu)處于房屋安全性考慮進(jìn)行的專業(yè)認(rèn)證是對(duì)我們的房屋使用者和所有者的一種負(fù)責(zé)任表現(xiàn)。而我們?cè)谑裁磿r(shí)候應(yīng)該選擇哪種鑒定成為了我們這些門外漢的頭等難題，對(duì)于房屋安全性最重要的房屋結(jié)構(gòu)鑒定，我們必須要了解到哪些情況之下需要和必須進(jìn)行這種操作，這也是對(duì)個(gè)人責(zé)任和社會(huì)責(zé)任的承擔(dān)。
第一，房屋改做經(jīng)營(yíng)性用房之前應(yīng)該進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定。現(xiàn)在許多的住戶尤其是老式建筑的底層業(yè)主選擇進(jìn)行在規(guī)定范圍內(nèi)允許的破墻開店等等，這些行為除了應(yīng)該在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，還應(yīng)該在事前對(duì)房屋安全進(jìn)行鑒定。因?yàn)榕c我們的住房不同，如果進(jìn)行經(jīng)營(yíng)尤其是像娛樂場(chǎng)所類鋪面，其人流量之大，對(duì)房屋造成的震動(dòng)、負(fù)荷影響也是居住用房所無法比較的。
第二，房屋需要進(jìn)行大面積的裝修及結(jié)構(gòu)改造時(shí)，應(yīng)該事先進(jìn)行專業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)鑒定。我們的許多房屋都有其不同的承重結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和砌體結(jié)構(gòu)的承載負(fù)荷限度，所以我們?cè)谶M(jìn)行房屋內(nèi)部的裝修和改造之前應(yīng)該進(jìn)行一個(gè)完整的房屋結(jié)構(gòu)鑒定，以確保我們的施工方案不會(huì)對(duì)房屋承重墻體進(jìn)行損壞，也不會(huì)影響房屋的整體架構(gòu)安全性。
第三，這一種情況往往是需要建筑開發(fā)商、物業(yè)管理單位或者行為人本人進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定的。在已建房屋建筑之上進(jìn)行更高層的搭建或者是如水塔、廣告牌一類的重物搭建與擱置，都會(huì)對(duì)原有的建筑承載負(fù)荷造成嚴(yán)重影響，這種影響有可能會(huì)對(duì)口碑好的房屋建筑安全產(chǎn)生損害，這樣一來我們?cè)谶M(jìn)行這些行為操作之前應(yīng)該首先進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定，并進(jìn)行專業(yè)的承載力核算，看搭建物是否超過了允許的承載范圍再行施工。
第四，當(dāng)我們所居住的房屋城市或所在區(qū)域出現(xiàn)了人為或重大自然災(zāi)害的情況下，我們應(yīng)該立即對(duì)房屋進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定以保證居住的安全性，同時(shí)在完成房屋結(jié)構(gòu)鑒定之前不宜在這種無安全判定房屋內(nèi)居住，這樣的災(zāi)害包括地震、嚴(yán)重城市洪澇內(nèi)澇等，而建筑內(nèi)部的火宅、周圍區(qū)域的爆炸等也應(yīng)該進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定。此外，如果是年代相對(duì)比較久遠(yuǎn)的建筑，在出現(xiàn)特大暴雨災(zāi)害的時(shí)候也應(yīng)該進(jìn)行相同的選擇。
以上四點(diǎn)只是我們必須進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定的一些基本要求，還有很多情況下也是需要我們對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)鑒定以保證房屋安全性的，像房屋用途變更、房屋預(yù)付款前、房屋抵押等等情況下都是需要進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定的，可見其對(duì)于我們房屋安全和我們自身利益的重要性。
房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)
檢測(cè)用途
通過對(duì)房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測(cè)監(jiān)測(cè)、評(píng)價(jià)房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測(cè)監(jiān)測(cè)的房屋。
檢測(cè)項(xiàng)目
通過對(duì)房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測(cè)過程。
適用范圍
因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測(cè)的房屋。
檢測(cè)內(nèi)容及過程
主要檢測(cè)參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢 測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。
檢測(cè)過程：
1、初始檢測(cè)：
取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值 。
根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，制定監(jiān)測(cè)方案 。
2、損壞趨勢(shì)的監(jiān)測(cè)：
定期觀測(cè)記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。
及時(shí)分析監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計(jì)值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)通知委托方。
3、復(fù)測(cè)：
計(jì)算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計(jì)總值。
分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（試行本）和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13對(duì)房屋損壞程度進(jìn)行評(píng)定，并提出相應(yīng)的處理措施。
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