詳情描述

坪山區(qū)廠房檢測鑒定廠房報告辦理公司

關于“房屋租賃管理安全檢測” 通知

根據新的《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十三條第二款中關于“在辦理租賃合同登記或備案時，工商業(yè)出租或者改變出租房屋功能、結構的，應當提供具備資質的房屋安全檢測公司出具的房屋安全檢測報告”。

現將房屋租賃安全檢測有關事項通知如下：

檢測范圍:

凡在合同登記備案時有產權的工商業(yè)出租房屋改變出租功、結構的和沒有產權的房屋用于工商業(yè)用途的，必須委托具備資質的房屋安全檢測公司進行房屋安全檢測并提供安全檢測報告；

《房屋完損等級評定標準》中將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級?！侗本┦谐擎?zhèn)房屋完損等級評定實施規(guī)定》把這五個等級的房屋分為“五類”，“一類房”為完好房、“二類房”為基本完好房、“三類房”為一般損壞房、“四類房”為嚴重損壞房、“五類房”為危險房。
房屋完損等級評定的原則和注意事項：
1、評定房屋完損等級時，特別要認真評定結構部分的完損等級。當地基基礎、承重構件、屋面三個分項的完損程度不在同一完損等級時，則以一級來評定結構部分的完損等級。
2、完好房屋結構部分的各分項都應達到完好標準要求。
3、評定嚴重損壞房屋時，結構部分各分項的完損程度不能下降到危險房屋的標準。
4、遇到重要房屋評定完損等級時，必須對地基基礎及其他承重構件進行檢測和驗算。
5、一般損壞房中存在危險隱患的個別結構構件（變形、裂縫、腐蝕或承載力不足）和嚴重損壞房應參考《危險房屋鑒定標準》進行評定，危險房屋的評定應依據《危險房屋鑒定標準》進行評定。
6、房屋經過大修、中修、綜合維修竣工驗收后要重新評定其完損等級，正在大修、中修和綜合維修的房屋可暫時按施工前的房屋完損情況評定，待竣工后重新評定其完損等級。
7、房屋完損等級鑒定評級的另一個用途是危舊房片的評定。成片危舊房改造立項的條件是：在整片危舊房屋中三類 (一般損壞) 房、四類 (嚴重損壞) 房和五類 (危險)房屋的合計建筑面積應大于整片房屋建筑面積的70%，其中四、五類房屋的合計建筑面積應大于整片房屋建筑面積的30%。達到上述條件時，可以享受成片危舊房改造減免稅費和拆遷等方面的優(yōu)惠政策。
8、房屋完損等級鑒定評級是以房屋完損狀態(tài)為標準劃分等級的方法，目前，房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述，無定量的界定（危險房屋的鑒定除外）?！斗课萃険p等級評定標準》中損壞程度的描述用“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴重”等比較含糊的詞匯，只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定，雖然使用起來比較方便快捷，但大部分情況下缺乏準確的數值和依據，因此評定結論或多或少的帶有主觀性和隨意性。

廠房承重檢測過程有：

1、調查廠房的使用歷史和結構體系。

2、通過現場調查可采用文字、圖紙、照片或錄像的方法，記錄廠房主體結構和承重構件。

3、廠房結構材料力學性能檢測，應根據結構承載力驗算需要進行確定。

4、必要時根據廠房結構特點，建立驗算模型，按廠房結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，及現行規(guī)范驗算廠房結構的安全儲備。

5、結合檢測結果、國家規(guī)范及使用情況對該廠房進行結構受力分析及承載力驗算，綜合判斷廠房結構現狀，確定廠房承重能力和廠房安全程度。

6、編寫房屋安全鑒定報告書，并通過對該廠房的承重檢測進行等級評定，結合設備的重量信息參數等提出合理的生產設備擺放意見。

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