詳情描述

危房檢測(cè)鑒定收費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)2018，我公司是深圳市一家綜合型建筑科學(xué)檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)，我公司擁有各類建筑資質(zhì)證書，具體如下：結(jié)構(gòu)安全可靠性甲級(jí)；危房評(píng)估鑒定；地基與基礎(chǔ)工程、建筑裝飾裝修工程、建筑防水工程專業(yè)承包貳級(jí)；防腐保溫工程和預(yù)應(yīng)力工程專業(yè)承包叁級(jí)；特種專業(yè)工程專業(yè)承包資質(zhì)；實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)計(jì)量認(rèn)證證書；建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)資質(zhì)證書和司法鑒定證書等。

1.什么樣的房屋是危房？

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

2.國(guó)家對(duì)房屋完好與損壞的程度如何評(píng)定？

《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評(píng)定房屋為：

A：完好房 B：基本完好房

C：一般損壞房 D：嚴(yán)重?fù)p壞房E:危險(xiǎn)房。

3.危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級(jí)？

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為 4級(jí)：

A級(jí)――非危險(xiǎn)房 B級(jí)――危險(xiǎn)點(diǎn)房

C級(jí)――局部危險(xiǎn)房 D級(jí)――整幢危險(xiǎn)房

4.發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)，可以找誰(shuí)來(lái)鑒別？

根據(jù)《國(guó)家危險(xiǎn)房屋安全鑒定辦法》的規(guī)定，房屋所有人或其他利害關(guān)系人(如建設(shè)單位，損壞肇事人)可以向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)，經(jīng)鑒定后確 認(rèn)是否構(gòu)成危險(xiǎn)。

房屋安全鑒定主要執(zhí)行

可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50144- -2008.《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CB502 205和 《工業(yè)建筑

建筑工程質(zhì)量鑒定執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。

GB 50300 -2013 及相應(yīng)

1.2

房屋安全鑒定查勘與檢測(cè)

1.2.1

查勘與檢測(cè)

房屋查勘是指根據(jù)有關(guān)技術(shù)文件，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備進(jìn)行檢查、測(cè)試、驗(yàn)算，目的是掌握房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備各構(gòu)件的技術(shù)動(dòng)態(tài)，為擬定房屋修繕?lè)桨?，編制修繕?jì)劃提供依據(jù)。

房屋檢測(cè)是指運(yùn)用相關(guān)技術(shù)手段和方法，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，獲取準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，為鑒定分析提供可靠的技術(shù)支持。房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具有鑒定資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估，并出具報(bào)告的過(guò)程。

鑒定為危險(xiǎn)房屋后的處理

      對(duì)被察定為危險(xiǎn)房屋的，股可分 為以下四類進(jìn)行處理，

      ①觀察使用法用于采取法當(dāng)安全技木措施后，尚能期使用，

②處理使用適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房展。但需繼續(xù)觀察的房屋。

3 停止使用適用于已無(wú)修納價(jià)值暫時(shí)不便拆除又不能及相鄰建筑和能響他人安

      全的房屋。

      ④整體拆除適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需,即拆除的房屋。

      經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書。屬于非危險(xiǎn)房展的，應(yīng)在鑒定文件注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過(guò) 一年。 

      3.鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      房屋鑒定機(jī)構(gòu)收取的鑒定費(fèi)，按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格或參照行業(yè)的收費(fèi)指示價(jià)收取。

      房屋治理私有危險(xiǎn)房屋，房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力治理時(shí)，其所在單位可給予借貸;如系出租房屋，可以和承租人合資治理，承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。

      經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

      4.房屋安全鑒定行政管理的主體

      國(guó)家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作?？h級(jí)以上地方人民房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作。

      5.行政主管部門的監(jiān)督和代管的責(zé)任  或使用人有阻礙行為的，房地

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