商品房漏水幾種基本情況以及責(zé)任分擔(dān)關(guān)系
- 發(fā)布時(shí)間：2019-06-04 15:56:19
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
商品房質(zhì)量是群眾關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題，面對(duì)越來(lái)越高的房?jī)r(jià)，能夠買(mǎi)到一套屬于自己的房屋實(shí)屬不易，但是利益驅(qū)使下導(dǎo)致的商品房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)案例也日與劇增，其中又以房屋滲水問(wèn)題最為突出，那么商品房出現(xiàn)滲水漏水問(wèn)題主要原因有哪幾種呢？我們又應(yīng)該如果進(jìn)行責(zé)任判定呢？小編帶領(lǐng)你們一起往下看。
（1）房屋主體土建工程問(wèn)題，如果是房屋主體土建工程問(wèn)題，有可能是因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題，也有可能是因?yàn)槟昃美匣?/span>
（2）二次裝修導(dǎo)致的滲漏，大致就可以認(rèn)為是上層房子施工破壞防水層。在我國(guó)，絕大多數(shù)的房屋漏水都是因?yàn)槎窝b修導(dǎo)致；
（3）通管道導(dǎo)致的房屋漏水。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?，也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒(méi)有充分地合閉，因此導(dǎo)致的房頂漏水。
因?yàn)闈B漏原因不同，所以在后續(xù)的處理以及追責(zé)上有所區(qū)別。
首先來(lái)說(shuō)房屋主體土建工程的漏水如何處理。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，我國(guó)住宅外墻防滲漏的最低保修期為五年，在這一階段，房屋如果出現(xiàn)漏水情況，開(kāi)發(fā)商、施工單位應(yīng)當(dāng)在保修期限內(nèi)對(duì)建筑物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。
如果超出了五年保修期，商品房在銷(xiāo)售時(shí)購(gòu)房者已經(jīng)繳納了一筆大修基金，這筆資金存在相關(guān)管理部門(mén)的專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)之中，遇到房屋漏水情況，由物業(yè)公司申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意提取使用。
再來(lái)說(shuō)二次裝修導(dǎo)致的滲漏，一般是指的是衛(wèi)生間、廚房在裝修的過(guò)程中破壞了原防水導(dǎo)致的滲漏現(xiàn)象。通常，二次裝修防水被破壞多影響隔壁或樓下的家庭，這種情況下一旦出現(xiàn)了滲漏，則是誰(shuí)導(dǎo)致滲漏誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)。
最后說(shuō)通管道導(dǎo)致的漏水。在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。此外，物業(yè)也要追究責(zé)任，如果滲漏的原因?yàn)楣艿蓝氯?，雖然不是物業(yè)導(dǎo)致，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒(méi)做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任。
但無(wú)論是房屋主體土建工程的漏水、二次裝修導(dǎo)致的滲漏還是通管道導(dǎo)致的漏水，在現(xiàn)實(shí)生活中，一旦發(fā)生卻難以處理和追責(zé)。
以房屋主體土建工程的漏水為例，因?yàn)闈B漏涉及防水材料、保溫材料以及施工方法等多方面原因，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，住戶(hù)找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商再找施工總包單位，總包單位再找分包單位，分包單位再找材料供應(yīng)商，最后陷入互相扯皮的境地，難以確定責(zé)任主體。
二次裝修導(dǎo)致滲漏的追責(zé)問(wèn)題在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)同樣也難以處理。一是責(zé)任的界定問(wèn)題。責(zé)任分三種情況，直接責(zé)任、間接責(zé)任和混合責(zé)任，如果是混合責(zé)任還要區(qū)分主要責(zé)任還是次要責(zé)任。所以出現(xiàn)滲漏問(wèn)題很難確定導(dǎo)致滲漏究竟誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任，承擔(dān)責(zé)任的比例是多少。二是損失難以計(jì)算。例如，因?yàn)闈B漏導(dǎo)致樓下的地板或者家具被泡水了，地板究竟該怎么賠償？按照新的賠償還是折舊賠償？如何折舊？如果家具是幾十年前買(mǎi)的老家具，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的價(jià)格很便宜，現(xiàn)在如何賠償？諸多問(wèn)題難以解決。
在防水防漏這行業(yè)，關(guān)于責(zé)任判定的問(wèn)題算是行業(yè)的難題，因?yàn)楹芏喾课莸穆┧畣?wèn)題并不是單一的，更多是多種情況交織一起，房屋安全鑒定公司也不愿意做防水的鑒定，因?yàn)闆](méi)法推測(cè)出準(zhǔn)確的責(zé)任方，這時(shí)候找防水公司到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察倒是個(gè)更好的選擇。
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楊先生留言：從圖紙上怎么分辨剪力墻和承重墻？
電話(huà)：189****5912
留言時(shí)間：2024-10-24
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孫女士
留言：房子拆遷找公司拆房子，急需
電話(huà)：131****8721
留言時(shí)間：2024-10-26
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王小姐
留言：廠(chǎng)房改造加固可以做嗎？提供什么資料？
電話(huà)：133****6888
留言時(shí)間：2024-10-28
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譚先生
留言：屋頂漏水找哪個(gè)公司好
電話(huà)：138****7066
留言時(shí)間：2024-10-28
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孫小姐
留言：房屋糾偏加固方法多少萬(wàn)？
電話(huà)：133****2154
留言時(shí)間：2024-10-24
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王先生
留言：自己家的房子歪了應(yīng)該找什么樣的公司？
電話(huà)：189****4711
留言時(shí)間：2024-10-28
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曹先生
留言：我想問(wèn)一下，做完植筋后，是否可以進(jìn)行焊接呢?
電話(huà)：131****5520
留言時(shí)間：2024-10-22
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曹先生
留言：衛(wèi)生間反復(fù)漏水怎么處理
電話(huà)：135****6920
留言時(shí)間：2024-10-27
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湯先生
留言：家中一管道出現(xiàn)一個(gè)孔，想用膏狀膠體進(jìn)行封閉處理，是否可以呢?
電話(huà)：184****0021
留言時(shí)間：2024-10-20
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吳小姐
留言：地下室防水注漿大概多少錢(qián)？
電話(huà)：137****9885
留言時(shí)間：2024-10-25
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鐘先生
留言：什么是加固？跟裝修設(shè)計(jì)那些是一樣的嗎？
電話(huà)：136****4578
留言時(shí)間：2024-10-28
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周先生
留言：房子抗震加固有什么方案
電話(huà)：189****7655
留言時(shí)間：2024-10-28
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譚先生
留言：地基下現(xiàn)8層樓房，從專(zhuān)業(yè)的角度這種房子真的可靠嗎？
電話(huà)：151****9747
留言時(shí)間：2024-10-27
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武先生
留言：房子傾斜15公分但已趨于穩(wěn)定還需要處理嗎？
電話(huà)：158****4477
留言時(shí)間：2024-10-24
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王先生
留言：做房屋加固價(jià)格大概是多少？貴嗎？
電話(huà)：131****2212
留言時(shí)間：2024-10-28
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何先生
留言：30米的橋梁加固大概要多少錢(qián)
電話(huà)：138****8755
留言時(shí)間：2024-10-28
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蔣先生
留言：陽(yáng)江有沒(méi)有危舊房改造補(bǔ)貼可以領(lǐng)取？
電話(huà)：139****4512
留言時(shí)間：2024-10-21
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馬先生
留言：墩柱是磚混結(jié)構(gòu)，如何加固補(bǔ)強(qiáng)能保證墩柱強(qiáng)度?保證磚不脫落?
電話(huà)：151****3320
留言時(shí)間：2024-10-20
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朱先生
留言：怎么查加固公司資質(zhì)
電話(huà)：138****1587
留言時(shí)間：2024-10-26
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趙先生
留言：廣州加固公司哪個(gè)比較好，有沒(méi)有人做過(guò)
電話(huà)：136****5088
留言時(shí)間：2024-10-28
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鄭先生
留言：有公司做加固設(shè)計(jì)圖的嗎
電話(huà)：151****7792
留言時(shí)間：2024-10-27
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胡小姐
留言：老家的三層房子要做糾偏扶正費(fèi)用最低要多少？
電話(huà)：159****6888
留言時(shí)間：2024-10-23
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周小姐
留言：100平方房子加固大概要多少錢(qián)
電話(huà)：188****4680
留言時(shí)間：2024-10-26
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王先生
留言：有拆房子的公司嗎
電話(huà)：136****2725
留言時(shí)間：2024-10-27
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楊先生
留言：樓房打地基導(dǎo)致我房子傾斜怎么辦？
電話(huà)：131****3547
留言時(shí)間：2024-10-25
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彭先生
留言：老舊房加裝電梯要怎么做加固施工？
電話(huà)：135****8571
留言時(shí)間：2024-10-23
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朱小姐
留言：抗震鑒定報(bào)告要找哪一些單位來(lái)出？
電話(huà)：184****3321
留言時(shí)間：2024-10-20
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張先生
留言：混凝土梁粘鋼加固這個(gè)方法能夠解決梁開(kāi)裂？
電話(huà)：188****5546
留言時(shí)間：2024-10-26
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王先生
留言：廣州加固公司哪個(gè)比較可靠
電話(huà)：170****2258
留言時(shí)間：2024-10-26
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吳女士
留言：我要找煙囪加高加固公司
電話(huà)：139****7688
留言時(shí)間：2024-10-27
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周先生
留言：加建電梯需不需要做加固？
電話(huà)：136****6789
留言時(shí)間：2024-10-28
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何小姐
留言：我想在你網(wǎng)站做廣告怎么做
電話(huà)：137****5599
留言時(shí)間：2024-10-28
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譚先生
留言：承重墻要加固，大概怎么加固才行
電話(huà)：153****1220
留言時(shí)間：2024-10-27
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趙先生
留言：因?yàn)檠b修操作，在承重墻上開(kāi)了一個(gè)長(zhǎng)30cm，寬10cm，深6cm的洞口，現(xiàn)如何進(jìn)行修復(fù)??保證磚不脫落?
電話(huà)：151****2541
留言時(shí)間：2024-10-20
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曾先生
留言：房子傾斜多少公分算危房？
電話(huà)：135****4401
留言時(shí)間：2024-10-25
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李先生
留言：找個(gè)自建房地基加固公司
電話(huà)：136****5487
留言時(shí)間：2024-10-26
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周先生
留言：房屋監(jiān)測(cè)需要找家可靠的公司來(lái)做？
電話(huà)：134****3321
留言時(shí)間：2024-10-23
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趙先生
留言：農(nóng)村舊樓結(jié)構(gòu)加固價(jià)格大概多少
電話(huà)：131****6621
留言時(shí)間：2024-10-27
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李先生
留言：舊房子重新粉刷多少錢(qián)一平方？
電話(huà)：136****1212
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馮先生
留言：房屋加固要什么手續(xù)
電話(huà)：139****1655
留言時(shí)間：2024-10-26
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馬先生
留言：洗手間防水層怎么做才能100%不漏水？
電話(huà)：136****8754
留言時(shí)間：2024-10-25
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蔣先生
留言：我國(guó)抗震設(shè)防目標(biāo)是什么啊？
電話(huà)：134****4112
留言時(shí)間：2024-10-22
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錢(qián)先生
留言：我想在一面承重墻開(kāi)個(gè)門(mén)?？尚胁?/p>
電話(huà)：189****1234
留言時(shí)間：2024-10-26
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王小姐
留言：拆除混凝土地面價(jià)格一般要花多少？
電話(huà)：187****2110
留言時(shí)間：2024-10-20
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黃先生
留言：廣州瓦房可以做補(bǔ)修加固嗎
電話(huà)：138****6890
留言時(shí)間：2024-10-27
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吳先生
留言：鄉(xiāng)村舊房改造申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)??？
電話(huà)：136****9658
留言時(shí)間：2024-10-24
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魏先生
留言：承重墻開(kāi)洞有什么要求和注意事項(xiàng)？
電話(huà)：139****0570
留言時(shí)間：2024-10-26
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何先生
留言：碳纖維布加固真的可靠嗎？
電話(huà)：158****1510
留言時(shí)間：2024-10-23
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鄧女士
留言：加固之家是什么網(wǎng)站
電話(huà)：151****4992
留言時(shí)間：2024-10-27
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劉先生
留言：學(xué)校宿舍樓加固找加固公司給個(gè)報(bào)價(jià)
電話(huà)：189****3351
留言時(shí)間：2024-10-27
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王先生
留言：怎么做斷梁加固？
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鄭先生
留言：請(qǐng)問(wèn)有江蘇的加固設(shè)計(jì)公司嗎？
電話(huà)：136****6656
留言時(shí)間：2024-10-24
