房子漏水問題需要怎么解決?
- 發(fā)布時間：2019-06-21 10:30:11
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
在房價越來越高的今天，能買到一間屬于自己的房屋，那是一件很開心的事情。在房屋裝修的時候，一定要做好防水施工，這樣可以防止日后發(fā)生漏水的情況。房屋漏水對于業(yè)主是件很頭疼的事，會嚴重影響生活質量。無論是自家漏水，還是漏水到別人家，都是需要及時處理好的，不然會影響到生活環(huán)境。一旦發(fā)現房屋漏水情況，首先要找出漏水原因，然后制定處理方法。下面就給大家介紹一下房屋漏水的解決辦法。
一、房屋漏水造成的原因
1、房頂防水層漏水
房頂防水層對房屋防水起著關鍵的作用，既可以防止雨水、地下水等屋外之水滲入屋內，也可以防止室內用水滲入樓面及墻面等處。為了避免防水層漏水，在做防水層時就要小心施工、規(guī)范操作，最后的滲水檢驗必不可少。防水層漏水一般的原因有：施工不當造成人為的破壞;管道安裝或防水層施工時無意識的破壞;防水層材料本身存在質量問題。
解決辦法：一旦確認是防水層的問題，就要先找出漏水點，然后鏟掉墻地面保護層，重新做防水。完成24小時候后一定要做滲水試驗。
2、管道漏水
管道漏水很大原因是安裝的問題，防漏處理沒有做到位，工程不夠細致;管道安裝時沒固定好，發(fā)生松動;管道預留口位置不準確，混凝土澆搗不到位;安裝完成后沒有做防水測試等。
解決辦法：當然防范于未然是最好的，就是在安裝時準確安裝、規(guī)范操作、細致施工，24小時滲水檢驗也不可忽視。如果已經發(fā)生水管漏水情況，最好就是鑿開管道重新做防水。
3、混凝土沒有充分搗實
有些業(yè)主在裝修入住后，發(fā)現頂面、墻面有水滲漏，或者墻體潮濕長黑斑，給家庭生活帶來困擾與麻煩。產生這種狀況的最主要原因就是在澆注樓板時沒有將混凝土充分搗實，出現空鼓、蜂窩、麻面造成的。此外，施工人員沒有規(guī)范施工、水泥和砼存在質量問題也是有可能的。
解決辦法：確定漏水原因后，找出滲漏點，將滲漏處的保護層鏟掉。重新修補、做防水，二次施工要更加謹慎，防水測驗也是不能免的。
4、裂縫漏水
裂縫漏水也是常見的漏水原因之一，修繕多要破壞裝修，十分麻煩。這類原因多是澆搗混凝土控溫沒做好、養(yǎng)護沒到位、樓面負載過重、沒有按照規(guī)范施工等原因造成的。
解決辦法：在裝修施工階段就要按照要求、規(guī)范施工，嚴格監(jiān)督，避免后期的裂縫漏水。如果損害已經造成，那么就要進行修補。先將將接頭不好的砼清理干凈，用高一標號的砼
首先要將砼清理干凈，按照施工規(guī)范的要求，然后再用高一標號的砼或是用高壓灌漿來修補裂縫，注意施工的規(guī)范，防水測試依舊不可忽視。
二、找出漏水原因后，再進行責任劃分，確定責任主體：
1、人為破壞：行為人故意或過錯造成房屋漏水，就構成侵權，要承擔相應的侵權責任。
2、開發(fā)商責任：排除人為原因，在保修期內的房屋漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。
3、物業(yè)責任：漏水一般不是物業(yè)造成的，但如果是由于物業(yè)的疏于管理或出現問題沒有及時處理，而導致損失擴大或加重的話，那么物業(yè)要承擔責任。
房屋漏水是一件很麻煩的事情，責任也很難區(qū)分，房屋漏水是誰都不愿意看到的，一旦處理不好的話，就會影響到鄰居的和睦。很多業(yè)主在房屋漏水時，會找房屋檢測鑒定公司來咨詢一下，來做一個檢測鑒定來明確漏水的責任。其實，房屋檢測鑒定公司是不能明確責任漏水責任的，只能幫業(yè)主做出漏水的原因分析，而且費用也不低。如果房屋漏水不是很嚴重的話，業(yè)主之間可以自行協商，找防水補漏公司來做防水補漏就行了，這樣處理會更好。
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